Painéis de vinil em apartamento alugado - o que escolher para não se arrepender

Um apartamento para alugar é um caso específico de investimento em pisos. Por um lado, você quer que tenha uma boa aparência - um piso estético aumenta a atratividade da oferta e permite um aluguel mais alto. Por outro lado, você sabe que nos próximos anos passarão pelo apartamento diferentes inquilinos, com diferentes abordagens para cuidar do patrimônio alheio. Alguém vai colocar móveis sem feltro, alguém vai derramar vinho, alguém vai morar com um cachorro e vai embora depois de um ano, deixando garras por toda a superfície.

O piso de um apartamento alugado é, portanto, uma decisão em que não só o preço de compra é importante, mas também o custo total de utilização durante muitos anos - incluindo reparações, substituições e possíveis litígios sobre a caução. Neste contexto, os painéis vinílicos VTL são uma das escolhas mais razoáveis ​​do mercado. Abaixo explicamos porquê - e como selecionar com precisão um produto para a natureza específica do arrendamento.

Durabilidade acima de tudo – camada de desgaste como prioridade

Num apartamento alugado, a durabilidade do piso tem impacto direto no retorno do investimento. Um piso barato com uma fina camada de desgaste que requer substituição após três anos de uso intenso é, na verdade, mais caro do que um painel mais caro que durará dez anos sem intervenção.

Para um apartamento alugado, recomendamos uma camada de desgaste de pelo menos 0,5 mm e uma classe de usabilidade de pelo menos 23. São parâmetros que, quando usados ​​intensamente pela mudança de inquilinos, proporcionam uma vida útil real de 10-15 anos - sem abrasões nas passagens, sem amassados ​​nos móveis e sem riscos foscos ao redor da mesa e do sofá.

Se o apartamento for arrendado a curto prazo – através de plataformas turísticas, com elevada rotatividade de hóspedes – vale a pena considerar uma camada de 0,55 mm e classe 33. A intensidade de utilização no arrendamento de curta duração é por vezes comparável à de um espaço comercial.

Cor e decoração – neutralidade como estratégia

Num apartamento alugado, o piso deve ser neutro. Este não é um lugar para escolhas de cores ousadas ou decorações que se identifiquem fortemente com um estilo de arranjo específico.

Um piso neutro com tonalidade de madeira clara ou média combina com qualquer conjunto de móveis que o proprietário ou inquilino acrescentar. Não requer uma paleta de cores específica para as paredes. Não sai de moda nos próximos anos. E - o que é importante no caso de rotatividade de inquilinos - fica bem tanto nas fotos anunciadas como na realidade.

Entre as decorações VTL para um apartamento alugado, Wheat e Latte da coleção Dawn 2 Dusk funcionam particularmente bem - tons de madeira claros e quentes que são elegantes o suficiente para justificar um aluguel mais alto e neutros o suficiente para combinar com qualquer arranjo. Frost é uma alternativa para quem prefere uma estética mais descolada e moderna. O cobre funciona bem na coleção Woodlands - um marrom natural e quente que confere ao apartamento um caráter sem exageros.

Poeira e sujeira leve são visíveis em pisos claros - vale levar isso em consideração na hora de escolher entre o Linho bem claro e o Trigo um pouco mais profundo. O tom médio da madeira é mais prático nesse quesito para rotatividade de inquilinos.

Sistema de montagem - clique para flexibilidade

Recomendamos um sistema de trava para apartamentos para alugar. As razões são práticas.

Os painéis de encaixe podem ser desmontados e reorganizados se necessário - por exemplo, ao reparar instalações subterrâneas ou ao substituir um painel danificado sem desmontar tudo. Num apartamento alugado, onde não se sabe o que o próximo ano trará, esta flexibilidade tem um valor real.

O sistema click também é mais rápido e barato de instalar, o que é importante no planejamento de um orçamento de reforma. Se, após vários anos de rotatividade de inquilinos, o piso precisar ser substituído, desmontar e reinstalar um novo piso é mais simples e barato do que com a instalação colada.

O único caso em que vale a pena considerar a instalação colada num apartamento alugado é na casa de banho e na cozinha - onde o contacto intensivo com a água e as lavagens frequentes justificam uma superfície estanque e colada.

A questão dos depósitos e reparações – possibilidade de substituição de um único painel

Uma das disputas mais comuns entre o proprietário e o inquilino é o piso danificado. Arranhões, amassados, queimaduras de cigarro - e a questão é quem paga os reparos.

Com painéis de vinil de encaixe, a substituição de um único painel danificado é possível e relativamente simples - especialmente se o dano estiver contra uma parede ou próximo à borda da sala. O custo de substituição de um painel é de vários zlotys pelo material e uma hora de trabalho. Este é um argumento que simplifica o acerto com os inquilinos - em vez de substituir todo o piso, substitui-se um elemento.

Portanto, ao adquirir painéis para um apartamento alugado, deixe sempre alguns painéis de reserva. Painéis do mesmo lote de produção garantem uma perfeita correspondência de cores em caso de eventual substituição - o que é importante para a liquidação do depósito e manutenção da aparência estética do piso por muitos anos.

Fácil de manter – o inquilino não deveria ter que se esforçar muito

O piso de um apartamento alugado será utilizado por pessoas que nem sempre sabem cuidar bem dele. Eles não leem nenhuma instrução e não têm ideia sobre lubrificação e lixamento. O piso deve, portanto, sobreviver a anos de negligência sem consequências dramáticas.

Os painéis vinílicos VTL não requerem nenhum cuidado especializado. Um esfregão úmido, detergente neutro - e isso é tudo que eles precisam durante todo o período de uso. Não há necessidade de envernizar, lubrificar ou lixar, o que significa que mesmo o inquilino mais descuidado não danificará o piso devido a cuidados negligenciados. A única instrução que vale a pena dar ao inquilino é a proibição do uso de esfregona a vapor.

Vale a pena investir em um andar melhor para um apartamento alugado?

Paradoxalmente, um andar mais barato para um apartamento alugado muitas vezes acaba ficando mais caro em alguns anos. No aniversário do contrato de arrendamento ou após a substituição do inquilino, o proprietário enfrenta os custos de reparação ou substituição do piso, o que não ocorreria de todo com um produto melhor.

Um bom piso vinílico com uma espessa camada de desgaste também é um argumento de marketing. As fotos do anúncio ficam melhores, o apartamento fica mais atrativo para possíveis inquilinos e o aluguel mais alto pode ser justificado, entre outros, por: padrão de acabamento – amortiza rapidamente o custo mais elevado do material.

Na prática, a diferença de preço entre um painel com camada de 0,3 mm e um painel com camada de 0,5 mm é geralmente de várias dezenas de zlotys por metro quadrado. Para um apartamento de 50 m², o custo dos materiais é vários por cento mais elevado - em troca de um piso que sobreviverá a várias rotações de inquilinos sem intervenção.

Resumo

Um apartamento para alugar precisa de um piso de cor neutra, durável sob uso intensivo e de fácil manutenção no dia a dia. Os painéis vinílicos VTL com camada de desgaste de 0,5 mm, classe de usabilidade 23, nas decorações Trigo, Latte, Frost ou Cobre, montados em sistema click, são uma opção que reúne esses requisitos em um único produto. Deixe vários painéis do mesmo lote como reserva - quando os inquilinos fazem rotação, a capacidade de substituir um único elemento pode economizar o custo de substituição de todo o piso.

Uma visão geral completa da coleção VTL com informações sobre parâmetros técnicos pode ser encontrada na oferta de pisos vinílicos VinylTechLab.