Un apartament de inchiriat este un caz specific de investitie in parchet. Pe de o parte, vrei să arate bine - o pardoseală estetică crește atractivitatea ofertei și permite o chirie mai mare. Pe de altă parte, știți că în următorii ani vor trece prin apartament diferiți chiriași, cu abordări diferite de îngrijire a bunurilor altora. Cineva va pune mobilă fără pâslă, cineva va vărsa vin, cineva se va muta cu un câine și va pleca după un an, lăsând gheare pe toată suprafața.
Pardoseala pentru un apartament de închiriat este, prin urmare, o decizie în care nu numai prețul de achiziție este important, ci și costul total de utilizare pentru mulți ani - inclusiv reparații, înlocuiri și posibile dispute cu privire la depozit. În acest context, panourile de vinil VTL sunt una dintre cele mai rezonabile alegeri de pe piață. Mai jos vă explicăm de ce - și cum să selectați cu precizie un produs pentru natura specifică a contractului de închiriere.
Durabilitate mai presus de toate - stratul de uzură ca prioritate
Într-un apartament închiriat, durabilitatea podelei are un impact direct asupra rentabilității investiției. O pardoseală ieftină cu un strat de uzură subțire care necesită înlocuire după trei ani de utilizare intensă este de fapt mai scumpă decât un panou mai scump care va rezista zece ani fără intervenție.
Pentru un apartament inchiriat recomandam un strat de uzura de minim 0,5 mm si o clasa de utilizare de minim 23. Sunt parametri care, atunci cand sunt folositi intens prin schimbarea chiriasilor, asigura o durata de viata reala de 10-15 ani - fara abraziuni in pasaje, fara lovituri pe mobilier si fara dungi mate in jurul mesei si canapelei.
Dacă apartamentul este închiriat pe termen scurt - prin platforme turistice, cu o cifră de afaceri mare de oaspeți - merită luat în considerare un strat de 0,55 mm și clasa 33. Intensitatea utilizării în închirierea pe termen scurt este uneori comparabilă cu spațiul comercial.
Culoare și decor – neutralitatea ca strategie
Într-un apartament închiriat, podeaua ar trebui să fie neutră. Acesta nu este un loc pentru alegeri de culori îndrăznețe sau decoruri care se identifică puternic cu un stil de aranjament specific.
O pardoseală neutră cu o nuanță deschisă sau medie de lemn se potrivește cu orice set de mobilier pe care îl adaugă proprietarul sau chiriașul. Nu necesită o paletă de culori specifică pentru pereți. Nu se demodează în anii următori. Și – ceea ce este important în cazul rulajului chiriașului – arată bine atât în fotografiile reclame, cât și în realitate.
Printre decorurile VTL pentru un apartament închiriat, Wheat and Latte din colecția Dawn 2 Dusk funcționează deosebit de bine - tonuri de lemn calde, deschise, care sunt ambele suficient de elegante pentru a justifica o chirie mai mare și suficient de neutre pentru a se potrivi cu orice aranjament. Frost este o alternativă pentru persoanele care preferă o estetică mai rece, mai modernă. Cuprul funcționează bine din colecția Woodlands - un maro natural, cald, care conferă apartamentului caracter fără exagerare.
Praful și murdăria ușoară sunt vizibile pe podelele ușoare - merită să țineți cont de acest lucru atunci când alegeți între lenjerie foarte ușoară și grâu puțin mai adânc. Tonul mediu de lemn este mai practic în acest sens pentru cifra de afaceri a chiriașilor.
Sistem de asamblare - faceți clic pentru flexibilitate
Recomandăm un sistem de blocare pentru apartamentele de închiriat. Motivele sunt practice.
Panourile snap-on pot fi demontate și reamenajate dacă este necesar - de exemplu, la repararea instalațiilor sub podea sau la înlocuirea unui panou deteriorat fără a demonta totul. Într-un apartament închiriat, unde nu știi ce va aduce anul următor, această flexibilitate are valoare reală.
Sistemul de clic este, de asemenea, mai rapid și mai ieftin de instalat, ceea ce este important atunci când planificați un buget de renovare. Dacă, după câțiva ani de rotație a chiriașilor, pardoseala trebuie înlocuită, demontarea și reinstalarea unei podele noi este mai simplă și mai ieftină decât cu instalarea lipită.
Singurul caz în care merită luată în considerare instalarea lipită într-un apartament de închiriat este baia și bucătăria - unde contactul intens cu apa și spălarea frecventă justifică o suprafață strânsă, lipită.
Problema depozitelor și reparațiilor - posibilitatea înlocuirii unui singur panou
Unul dintre cele mai frecvente dispute dintre proprietar și chiriaș este o podea deteriorată. Zgârieturi, zgârieturi, arsuri de țigări – iar întrebarea este cine plătește reparațiile.
Cu panourile de vinil cu fixare, înlocuirea unui singur panou deteriorat este posibilă și relativ simplă - mai ales dacă deteriorarea este pe un perete sau lângă marginea camerei. Costul înlocuirii unui panou este de câțiva zloți pentru material și o oră de lucru. Acesta este un argument care simplifică așezările cu chiriașii - în loc de înlocuirea întregului etaj, se înlocuiește un element.
Prin urmare, atunci când achiziționați panouri pentru un apartament închiriat, lăsați întotdeauna câteva panouri drept rezervă. Panourile din același lot de producție garantează o potrivire perfectă a culorilor în cazul unei eventuale înlocuiri - ceea ce este important pentru ameliorarea depozitului și menținerea aspectului estetic al pardoselii pentru anii următori.
Ușor de întreținut – chiriașul nu trebuie să se străduiască din greu
Podeaua dintr-un apartament de închiriat va fi folosită de persoane care nu știu întotdeauna să-l îngrijească în mod corespunzător. Nu vor citi instrucțiuni și habar nu au despre ungerea și șlefuirea. Prin urmare, podeaua trebuie să supraviețuiască anilor de neglijență fără consecințe dramatice.
Panourile de vinil VTL nu necesită îngrijire specializată. Un mop umed, detergent neutru - și asta este tot ce au nevoie pentru întreaga perioadă de utilizare. Fără lăcuire, ungere sau șlefuire înseamnă că nici cel mai neglijent chiriaș nu va deteriora podeaua din cauza îngrijirii neglijate. Singura instrucțiune care merită dată chiriașului este interzicerea folosirii unui mop cu abur.
Merită să investim într-un etaj mai bun pentru un apartament închiriat?
În mod paradoxal, un etaj mai ieftin pentru un apartament închiriat se dovedește adesea a fi mai scump în câțiva ani. La aniversarea contractului de închiriere sau după înlocuirea chiriașului, proprietarul se confruntă cu costurile de reparare sau înlocuire a podelei, care nu ar interveni deloc cu un produs mai bun.
O pardoseală bună de vinil cu un strat gros de uzură este, de asemenea, un argument de marketing. Fotografiile pentru reclamă arată mai bine, apartamentul este mai atractiv pentru potențialii chiriași, iar chiria mai mare poate fi justificată, printre altele, prin: standard de finisare – amortizează rapid costul mai mare al materialului.
În practică, diferența de preț între un panou cu un strat de 0,3 mm și un panou cu un strat de 0,5 mm este de obicei de câteva zeci de zloți pe metru pătrat. Pentru un apartament de 50 m², costul materialelor este cu câteva procente mai mare - în schimbul unui etaj care va supraviețui mai multor rotații ale chiriașilor fără intervenție.
Rezumat
Un apartament de inchiriat are nevoie de o podea de culoare neutra, rezistenta la utilizare intensiva si usor de intretinut zilnic. Panourile de vinil VTL cu strat de uzura de 0,5 mm, clasa de utilizare 23, in decoruri Wheat, Latte, Frost sau Copper, montate in sistem click, sunt o alegere care combina aceste cerinte intr-un singur produs. Lăsați mai multe panouri din același lot ca rezervă - atunci când chiriașii se rotesc, posibilitatea de a înlocui un singur element poate economisi costul înlocuirii întregului etaj.
O prezentare completă a colecției VTL cu informații despre parametrii tehnici poate fi găsită în oferta de podele din vinil VinylTechLab.
Cauți pardoseala perfectă?
Descoperă gama noastră completă de pardoseală vinilică și găsește soluția ideală pentru interiorul tău.
Vrei să vezi articolele noastre mai des în Google?
Adaugă VinylTechLab ca sursă preferată în Google Search, astfel încât ghidurile și inspirațiile noastre să apară mai des pentru tine.
Adaugă în Google
